Връщането на собственост се задава за собствениците на скъпи имоти в Обединеното кралство

Все повече собственици на много скъпи имоти в горния край на пазара биват иззети, според доклади на агенти за недвижими имоти в Обединеното кралство.

През последните шест месеца се наблюдава увеличение на обратното притежание на селски имоти на стойност над £5 милиона, тъй като повишаването на лихвите по ипотечните кредити оказва своето влияние.

Пазарът на имоти в Лондон също беше ударен, като международни собственици на жилища на стойност до £20 милиона решиха да върнат имотите си обратно на кредиторите, вместо да се опитат да променят условията на заема си.

>

„Това е стратегическо. Хората взимат големи заеми, когато купуват тези активи поради всякакви данъчни причини,” каза Филип Харви от агентите за закупуване Property Vision пред Daily Telegraph.

„Защото парите са евтини и те могат да правят други неща с парите си, които им правят повече пари, така че не е необходимо да използват собствените си пари, те вместо това ги заемат.

„Но когато пазарът се обърне и капиталовата стойност е изчезнала надолу, защо да го държите?“

Рефинансирането може да е по-скъпо, отколкото да си тръгне, особено ако купувачът е международен и е по-трудно за банките да проследят и да си върнат парите, които им дължат.

Друг проблем е, че заемодателите затегнаха критериите си за вземане на заеми и собствениците на имоти, които искат да ипотекират отново, може да открият, че им е отказано.

Някои купувачи рискуваха по време на Covid с преместване в страната и впоследствие съжалиха за импулсивния си ход.

В желанието си да се върнат към начина си на живот отпреди пандемията, те първоначално се опитаха да продадат по традиционния път на агентите по недвижими имоти, но без да приемат, бяха принудени да се сблъскат с обратно притежание, защото не можеха нито повторно ипотекиране, нито да си позволят нови изплащания.

В знак на времето пазарът на имоти се промени драстично след предишните спадове през 80-те и 90-те години на миналия век, когато хората, вземащи заеми в долния край на скалата, се сблъскаха с обратно притежание.

Оттогава цените на имотите скочиха и с толкова ниските разходи за заеми за дълъг период потенциалните купувачи все повече поемат риск с високи заеми за купувате имоти в горния край на пазара.

Това работеше добре, докато Bank of England не започна да повишава лихвения си процент през декември 2021 г. от историческо дъно от 0,1% до сегашните 5,25%.

Беше принуден да действа, след като беше под натиск, тъй като инфлацията скочи от около целта си от 2% до над 10% на един етап.

Това се дължи отчасти на проблем с търсенето и предлагането след отваряне на световната търговия след пандемията и ефектите от по-високите цени на енергията поради войната между Русия и Украйна.

Цените на храните се повишиха рязко и повечето потребители в Обединеното кралство признават загрижеността си относно настоящата криза на разходите за живот , като около 52% от населението казва, че е било засегнато.

Експертите по имоти казват, че очакват да видят увеличение на върнатите имоти през следващите няколко месеца поне като икономически растежът остава бавен.

Някои посочват, че ситуацията не е мрачна за всички, предполагайки, че това, което е нещастие за един продавач, е възможност за покупка за друг, тъй като все още могат да се правят сделки, ако купувачът е бил стратегически и чака отстрани цените да паднат.

Последвайте ни в